Rodinný dom č.s.2274 na parc.KN č.2003/203 k.ú. Vrútky, obec Vrútky, okres Martin, Dielenská Kružná I 

Predmetom ohodnotenia je rodinný dom č.s.2274 na parc.KN č.2003/203 k.ú. Vrútky, obec Vrútky, okres Martin, situovaný v rámci zastavaného územia obce, na ulici Dielenská Kružná I, ktorá je situované v prevažne priemyselnej zóne mesta Vrútky, osadený v rámci čiastočnej uličnej zástavby rodinných domov. Miestna obhliadka bola vykonaná dňa 24.9.2025. Znalcom bola vyhotovená fotodokumentácia rodinného domu a jeho príslušenstva a boli zamerané rozhodné rozmery použité vo výpočtoch. Rodinný dom bol daný do užívania na základe Kolaudačného rozhodnutia č.SP-2101/2009-Ry na stavbu "Rodinný dom na pozemku parc. KN č. 2003/203 k.ú. Vrútky", vydaného Mestom Vrútky dňa 30.7.2009, právoplatnosť nadobudnutá dňa 3.9.2009. 

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Rodinný dom je samostatne stojaci, bez podpivničenia, s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím. 

-Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza závetrie, vstupné zádverie, schodisko, terasa, chodba, obývacia izba, kuchyňa, WC. 

- V podkroví sa nachádza chodba, tri izby, kúpeľňa, WC, loggia a balkón 

STAVEBNO-TECHNICKÝ POPIS : I.NP: Základy betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Podmurovka nepodpivn. - priem. výška do 50 cm - z lomového kameňa, betónu. Murivo murované z tehál v skladobnej hrúbke 44 cm. Deliace konštrukcie tehlové. Vnútorné omietky vápenné štukové. Stropy s rovným podhľadom betónové monolit. Krov sedlový väznicový. Krytiny strechy na krove betónové škridlové. Klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu žľaby a zvody, záveterné lišty, oplechovanie komína. Klampiarske konštrukcie ostatné parapety z hliníkového plechu. Fasádne omietky - omietky na báze umelých látok doplnené betónovým obkladom. Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice a podstupnice z dreva. Dvere vstupné plastové, interiérové drevené rámové do obložkových zárubní. Okná plastové s izolačným zasklením. Okenné žalúzie kovové. Podlahy obytných miestností veľkoplošné parkety laminátové. Dlažby a podlahy ost. miestností keramické dlažby. Ústredné vykurovanie teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - ocer. a vykurovacie panely. Elektroinštalácia svetelná, motorická. Rozvod televízny a rádioantény satelitný rozvod pod omietkou. Rozvod vody z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Inštalácia plynu rozvod zemného plynu. Kanalizácia do žumpy plastové potrubie. Zdroj teplej vody kotol ÚK. Zdroj vykurovania kotol ústredného vykurovania na plyn. Vybavenie kuchyne sporák plynový s elektrickou rúrou, odsávač pár, drezové umývadlo nerezové, umývačka riadu, kuchynská linka z materiálov na báze dreva. Vnútorné vybavenie WC - WC misa kombi, umývadlo. Vodovodné batérie pákové nerezové. Vnútorné obklady WC, kuchyne. Elektrický rozvádzač s automatickým istením. Podkrovie: Murivo murované z tehál Porotherm v skladobnej hrúbke 44 cm. Deliace konštrukcie tehlové. Vnútorné omietky vápenné štukové. Stropy s rovným podhľadom drevené trámové. Klampiarske konštrukcie ostatné parapety z hliníkového plechu. Fasádne omietky zateplenie a omietky na báze umelých látok. Dvere interiérové drevené rámové do obložkových zárubní. Okná plastové s izolačným zasklením. Okenné žalúzie kovové. Podlahy obytných miestností veľkoplošné parkety laminátové. Dlažby a podlahy ost. miestností keramické dlažby. Ústredné vykurovanie teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - ocer. a vykurovacie panely. Elektroinštalácia svetelná. Rozvod vody z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, kanalizáciae. Vnútorné vybavenie vaňa plastová, 1 zabudované umývadlo, 1 samostatné umývadlo, WC misa kombi. Vodovodné batérie pákové, vnútorné obklady keramické. Dom je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie, zdrojom vody je verejný rozvod vody, dom je napojený na rozvod zemného plynu a NN.