Rodinný dom: Rodinný dom s. č. 413 na p. č. 1330/6, k. ú. Viničné

Stavebnotechnický popis prevzatý zo znaleckého posudku číslo 59/20214:

 Predmetný rodinný dom č.s. 413 na parcele 1330/6 je situovaný v okrajovej oblasti obce Viničné s 2151 obyvateľmi, na ulici vinohradnícka, v zástavbe rodinných domov. Dom bol daný do užívania podľa predloženého kolaudačného rozhodnutia v roku 2000. Je postavený na rovinatom teréne, v lokalite pokojnej a výhodnej na bývanie. Je prístupný z verejne asfaltovej komunikácie. Jedná sa o samostatne stojací tehlový dom s prízemím, podlažím a je celý podpivničený, so sedlovým krovom (podkrovný priestor je pripravený na zobytnenie), veľkou predzáhradkou a veľkou záhradou za domom, v tvare obdĺžnika, s dobrým dispozičným riešením, umiestnený v strede pozemku bližšie k ľavej hranici. Základy sú betónové je prevedená vodorovná aj zvislá izolácia. Obvodové murivo je hr. 450 m z tehál, priečky sú hr. 100 mm, nosné murivo hr. 250 mm. Strecha je sedlová, krov hambálkový bez stĺpikov, krytina krovu je keramická Tondach, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Strop je keramický. Schodisko železobetónové má povrchovú úpravu stupňov z dreva a z keramickej dlažby. Vonkajšie omietky sú na báze umelých látok, vnútorné sú vápenné hladké. Okná sú plastové z plastovými žalúziami. Dvere vstupné sú drevené, interiérové sú drevené v drevenej obložkovej zárubni. Podlahy sú z keramickej dlažby a veľkoplošných drevených parkiet. Vykurovanie je z centrálneho zdroja – plynový kotol Junkers v podzemnom podlaží a príprava TÚV je zásobníkovým ohrievačom. Vykurovacie telesá sú oceľové panelové. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Rozvody vody a kanalizácie sú z platového potrubia. Dom je napojený na miestne rozvody vody, plynu, kanalizácie a NN. Orientácia miestností je V-Z.

1.Podzemné podlažie

Podzemné podlažie rodinného domu je prístupné po vonkajšom schodisku od záhrady a po vnútornom schodisku z haly. Dispozične pozostáva z haly so schodiskom, WC, komory, práčovne, kotolne, skladu a miestnosti z prístupom do záhrady. Základy sú betónové, murivo je z tehál hr. 450 mm, je prevedená zvislá izolácia, priečky sú hr. 100 mm, nosné murivo hr. 25 mm. Strop je keramický. Vonkajšie omietky sú marmolitové, vnútorné sú vápenné hladké. Povrchová úprava stupňov železobetónového schodiska je z keramickej dlažby. Okná sú plastové. Dvere interiérové sú hladké plné aj presklené obyčajné v oceľovej zárubni, vchodové sú drevené. Podlahy sú v celom podlaží z keramickej dlažby. V kotolni je plynový kotol Junkers, zásobníkový ohrievač na prípravu TÚV s predprípravou na ohrev vody slnečnými kolektormi. Vykurovanie v podzemnom podlaží je teplovodné, radiátory sú oceľové panelové. V práčovni je smaltovaná vaňa, keramický obklad stien a vane, keramické umývadlo, batérie sú pákové. Na WC je keramické umývadlo. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická, rozvody vody sú z plastového potrubia rovnako aj kanalizácie.

1.Nadzemné podlažie

Prízemie rodinného domu je prístupné po vonkajších schodoch cez závetrie. Dispozične pozostáva z predsiene, haly so schodiskom, WC, kuchyne s jedálňou a obývacej izby. Obvodové murivo je hr. 450 mm z tehál, priečky sú hr. 100 mm, nosné murivo hr. 250 mm. Strecha je sedlová, krov hambálkový bez stĺpikov, krytina krovu je keramická Tondach, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Strop je keramický. Schodisko železobetónové má povrchovú úpravu stupňov z dreva. Vonkajšie omietky sú na báze umelých látok, vnútorné sú vápenné hladké. Okná sú plastové s plastovými žalúziami. Dvere vstupné sú drevené, interiérové sú drevené v drevenej obložkovej  zárubni. Podlahy v predsieni, hale, kuchyni a WC sú z keramickej dlažby v obývacej izbe sú drevené veľkoplošné parkety. Na WC sú dve keramické umývadlá, keramický obklad stien. V predsieni je vstavaná skriňa. V kuchyni je drevená linka so vstavanou elektrickou rúrou a keramickou varnou platňou, odsávač pár, nerezový dvoj drez, vstavaná chladnička s mrazničkou, obklad za linkou. V obývacej izbe je kozub. Vykurovanie je z centrálneho zdroja – plynový kotol Junkers v podzemnom podlaží a príprava TÚV je zásobníkovým ohrievačom. Vykurovacie telesá sú oceľové panelové. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Rozvody vody a kanalizácie sú z plastového potrubia.

2. Nadzemné podlažie

Druhé podlažie rodinného domu je prístupné z haly so schodiskom na prízemí. Dispozične pozostáva z haly so schodiskom, samostatného WC, kúpeľne, troch izieb, šatníka a loggie. Schodisko pokračuje do povalového priestoru kde sú privedené rozvody kúrenia, vody a kanalizácie ako predpríprava na zobytnenie. Obvodové murivo je hr. 450 mm z tehál, nosné murivo je hr. 250 mm, priečky hr. 100 mm. Strop je keramický. Strecha je sedlová, krov hambálkový bez stĺpikov, krytina krovu je keramická Tondach, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Schodisko je z povrchovou úpravou z dreva. Vonkajšie omietky sú na báze umelých látok, vnútorné sú vápenné hladké. Okná sú plastové s plastovými žalúziami. Dvere sú drevené v drevenej obložkovej zárubni. Podlahy sú v celom podlaží z drevených veľkoplošných parkiet okrem kúpeľne a WC kde je keramická dlažba. Na WC je keramické umývadlo, keramický obklad stien. V kúpeľni je plastová rohová vaňa, keramické umývadlo, keramický obklad stien a vane. Vykurovanie je z centrálneho zdroja – plynový kotol Junkers v podzemnom podlaží a príprava TÚV je zásobníkovým ohrievačom. Vykurovacie telesá sú oceľové panelové. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Rozvody vody a kanalizácie sú z plastového potrubia.