Byt č. 1-2 v bytovom dome č.súp. 4441

 POPIS

 Predmetný byt sa nachádza v bodovom bytovom dome, ktorý má 7 nadzemných podlaží, jeden vchod, plochú strechu, podľa zistení pri miestnom šetrení bol dom postavený v roku 2017, obvodové steny sú dodatočne zateplené, v dome je 42 bytov.    

Predmetný byt č.1-2 je v prízemí domu, dispozične pozostáva z troch obytných miestností a z príslušenstva, ktoré tvoria predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC, špajza a terasa /na samostatnom pozemku p.č. 3236/153, zistená podlahová plocha bytu s príslušenstvom, bez terasy je 68,99 m2. Byt svojim štandardom zodpovedá novostavbe, v kuchyni je rohová linka na báze dreva s plastovým drezom, pákovou batériou, elektrickým sporákom so sklokeramickou varnou doskou /byt vnútorný rozvod plynu nemá/ a digestorom. Bytové jadro je murované,  v kúpeľni je vaňa s keramickým obkladom a umývadlo, batérie sú nerezové pákové, steny s keramickými obkladmi, samostatné WC je s umývadlom a s keramickými obkladmi stien. Okná sú plastové, dvere drevené otváravé dyhované, povrchové úpravy stien a stropov tvoria hladké stierky, podlahy v izbách a v kuchyni sú plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v chodbe kúpeľni a vo WC sú keramické dlažby. Byt má ústredné vykurovanie z centrálneho zdroja, radiátory sú oceľové panelové. Byt je v prízemí, z bytu je východ na terasu tvoriacu príslušenstvo bytu, ktorá je umiestnená na vlastnom pozemku parc.č. 3236/153, nad časťou terasy je vyhotovený prístrešok, od okolitého terénu je terasa oddelená plotom, v posudku je príslušenstvo terasy ohodnotené zvýšeným koeficientom "ostatné". 

 S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 6899/327/142. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstup, závetrie, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú výťahy, práčovňa, kočikáreň, výťahy, spoločné priestory, bleskozvod, STA, teplonosné prípojky od domového merača tepla, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu ak slúžia výlučne domu.

Podľa zistení pri miestnom šetrení bol bytový dom postavený v roku 2017, pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť domu na 80 rokov od roku 2017.