Pozemok parc. reg. C KN č. 2359/2 k.ú. Terasa, okres Košice II a pozemok parc. reg. C KN č. 2359/5 k.ú. Huštáky, okres Košice I

Predmetom ohodnotenia sú pozemky v zastavanom území krajského mesta Košice, v území celomestského centra mesta, v jeho okrajovej časti, na vedľajších uliciach, a to: 

• pozemok v k.ú. Terasa parcela KN - C č. 2359/2 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 3878 m2, zapísaný na LV č. 17519

• pozemok v k.ú. Huštáky parcela KN - C č. 2359/5 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 202 m2, zapísaný na LV č. 15733  

Pozemky sú nezastavané, sú prázdne, prevažne vo svahovitom teréne. Pozemok v k.ú. Terasa parc.č. 2359/2 je nepravidelného predĺženého tvaru v smere sever - juh, so svahovitým terénom, pokrytý náletovými drevinami, prístupný z verejnej cestnej komunikácie na ul. Toryská cez pozemky vo vlastníctve mesta Košice, a to cez parc. KN - C č. 2362/2. Pozemok v k.ú. Huštáky parc. č. 2359/5 má nepravidelný tvar, v rovinatom a čiastočne svahovitom teréne. V rovinatom teréne je pokrytý betónovou spevnenou plochou, svahovitá časť pozemku, ktorá hraničí s pozemkom parc. č. 2359/2, je zabezpečená betónovým oporným múrom, prístup k pozemku je z verejnej cestnej komunikácie na ul. Štúrova cez pozemky vo vlastníctve mesta Košice, a to cez parc. KN - E č. 2359/4. Intenzita využitia pozemkov pre nebytové budovy pre obchod, administratívu, ubytovanie, kultúru s nadštandardným vybavením, a viacpodlažné budovy. Dopravné možnosti tejto lokality, na obchodných uliciach v centre miest nad 100 000 obyvateľov, so širokými ulicami a parkoviskami, s mestskou hromadnou dopravou (električka, autobus) s hustou premávkou. Funkčné využitie pozemkov, podľa platného územného plánu, sa jedná o obchodnú polohu, plochy území občianskej vybavenosti s prevahou plôch pre obchod a služby. Riešené územie je podrobnejšie zaregulované v Regulačnom pláne, Obvodové centrum Košice - Terasa, blok č. 20, ktorý určuje Podlažnosť: 3 - 6 NP, Zastavanosť: 0,4, Funkčné využitie: obchod, služby, verejné stravovanie, kultúra, rekreácia. V lokalite je vybudovaná kompletná technická infraštruktúra s veľmi dobrou vybavenosťou (možnosť napojenia na verejné siete - elektrická energia, vodovod, kanalizácia, plyn a teplovod). Skutočnosť, že sa jedná o nezastavané pozemky, určené územným plánom na vyššie využitie, než na aké slúžia v súčasnosti, vhodný tvar a veľkosť pozemkov, ako aj zvýšený záujem o kúpu, je povyšujúcim faktorom. Svahovitosť terénu zvyšuje náročnosť výstavby, a tiež obmedzujúce regulatívy zástavby, sú redukujúcim faktorom.