Rodinný dom č.s.48 na parc. KN č.176 k.ú. Banky, obec Banská Štiavnica, okres Banská Štiavnica, ul. Na Jazero 8

Predmetom ohodnotenia je rodinný dom č.s.48 na parc. KN č.176 k.ú.Banky, obec Banská Štiavnica, okres Banská Štiavnica, situovaný v zastavanom území mestskej časti Banskej Štiavnice - Banky, na ul. Na Jazero 8. Prístup k domu je po verejnej, nespevnenej komunikácii vybudovanej na pozemku parc. KN č. 186 k.ú. Liptovské Kľačany, pre ktorú v registri "C" nie je evidovaný list vlastníctva, v registri "E" na pozemku parc. KNE č. 6726 k.ú. Banky, evidovanom na liste vlastníctva č. 1372 k.ú.Banky, vo vlastníctve mesta Banská Štiavnica. Doklad o roku postavenia nebol zadávateľom predložený, na základe údaju v znaleckom posudku č. 27/2007 Ing. Milana Klaka bol dom postavený v roku 1940, čomu zodpovedá jeho architektúra a materiálové vyhotovenie pôvodných časti (kamenné nosné konštrukcie. V čase obhliadky dňa 23.5.2025 dom vykazoval rekonštrukčné zásahy pravdepodobne vykonané súčasným majiteľom. Bola realizovaná výmena krovu a trámovej stropnej konštrukcie nad 1. NP, bola vymenená strešná krytina, klampiarske konštrukcie strechy, klampiarske konštrukcie okien neboli osadené, boli sanované základy betónovou podmurovkou pravdepodobne s ich dodatočnou izoláciou, boli rekonštruované podlahy v interiéri vrátane nových poterov, v kuchyni a vo vstupnej/obývacej časti boli vyhotovené nášlapné vrstvy z drevených paluboviek, boli obnovené vnútorné omietky bola rekonštruovaná elektroinštalácia, osadená kuchynská linka, vymenené okná za okná z europrofilov s izolačným sklom, boli vymenené vstupné dvere za dvere z europrofilov s výplňou. 

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Rodinný dom je samostatne stojaci, s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia. 

· Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza vstupná časť obytnej kuchyne s krbom, kuchyňa, obývacia izba, komora, sklad. 

STAVEBNO-TECHNICKÝ POPIS : Základy domu tvoria základové pásy z kameňa, sanované betónovou podmurovkou s kamenným škárovaným obkladom. Obvodové murivo a zvislé nosné konštrukcie 1.nadzemného podlažia sú murované z kameňa bez zateplenia. Strop nad 1.nadzemným podlažím je drevený trámový s viditeľnými trámami. Strecha je sedlová s dreveným krovom, s krytinou z plechových šablón, klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Fasády na dome sú štukové zdrsnené. Vnútorné úpravy povrchov tvorí vápenno-cementová hladká omietka. Dvere sú z europrofilov s výplňou, osadené do oceľových zárubní, okná sú z europrofilov s izolačným sklom. Podlahy na 1.nadzemnom podlaží sú drevené doskové, v obývacej izbe nedokončené, len poter. V kuchyni je osadená kuchynská linka na báze dreva bez drezu, so sporákom na propán - bután. Hygienické zariadenie, rozvody vody a kanalizácie neboli zistené. Vykurovanie domu je lokálne, krbom s výhrevnou vložkou. V dome je vyhotovený rozvod elektroinštalácie. Za domom je osadené vonkajšie WC.