Byt č. 1, Fedákova 36, Bratislava - Dúbravka 

Predmetný byt č. 1 sa nachádza na 2. p. panelového bytového domu súp. č. 3154, parc. č. 1327, 1328, k. ú. Dúbravka na Fedákovej ul. or. č. 36. Bytový dom má 1 podzemné a 8 nadzemných podlaží. Na 1.PP sa nachádzajú spoločné priestory a pivničné kobky, na ostatných podlažiach sú byty. Bytový dom bol podľa údajov z predloženého potvrdenia odovzdaný do užívania v roku 1974. Konštrukcia domu je montovaná z prefabrikovaných plošných dielcov, založenie je na betónových plošných základoch. Schodisko je železobetónvé s povrchom z liateho terazza, opatrené oceľovým zábradlím. Vstup do vchodu je zabezpečený elektronickým vrátnikom, vstupné dvere sú hliníkové so sklenenou výplňou a schránkami. Strecha je plochá s krytinou z asfaltových natavovaných pásov, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Okná v spoločných priestoroch sú plastové. Vonkajšia omietka je vyhotovená z materiálov na báze umelých látok na kontaktnom zatepľovacom systéme, vnútorné omietky sú vápenné hladké opatrené maľbou, sokel olejovým náterom. Objekt je opatrený bleskozvodom. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete. Bytový dom je primerane udržiavaný, vykonaná bola obnova bytového domu. 

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v spoluvlastníckom podiele o veľkosti 4814/285802. 

· Spoločnými časťami bytového domu sú základy domu, obvodové múry domu, strecha, podesty a medzipodesty, chodby, schodištia, vstup a vstupná hala, závetrie, miestnosť upratovačky, vonkajšie predložené schodište, vchody, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie, výťahová šachta, v 1.N.P. práčovňa, sušiareň, kočikáreň, podschodišťový priestor, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. 

· Spoločnými zariadeniami bytového domu sú bleskozvody, ventilačné prieduchy, výťahy, strojovne výťahov, práčovne, sušiarne, žehliarne, kočikárne, spoločná televízna anténa, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové rozvody a domové prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie, slúžia výlučne domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu, v ktorom je byt umiestnený. 

Vzhľadom k tomu, že znalcovi nebolo možné vykonať riadnu obhliadku bytu je popis hodnoteného bytu je prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 75/2015: 

Ohodnocovaný byt je na 2.p. a má 2 obytné miestnosti a príslušenstvo. Príslušenstvom je kuchyňa, predsieň, kúpeľňa a WC. Dispozične je byt v pôvodnom stave. Byt je po rekonštrukcií - vymenené boli podlahy, realizované nové úpravy povrchov, vymenené výplne otvorov, výmena kuchynskej linky a zariaďovacích predmetov v kúpeľni a WC. Stropy a steny majú povrchovú úpravu stierku s maľbou, v kúpeľni je keramický obklad. V byte sú podlahy PVC a koberec a dlažba, - v kúpeľni, WC, predsieni. Vybavenie kúpeľne je štandardné – keramické umývadlo, vaňa. Batérie sú pákové. Okná sú vymenené za plastové, dvere sú drevené. Vstupné dvere sú opatrené bezpečnostnými zámkami. V kuchyni je priama kuchynská linka, sporák je plynový, drez nerezový s pákovou batériou. V izbe a predsieni sú vstavané skrine. Vykurovanie je ústredné z centrálneho zdroja - z kotolne mimo domu, z ktorej je dodávané teplo i teplá úžitková voda. Radiátory sú rebrové a majú regulátory. Merače médií sú umiestnené v inštalačnej šachte.