Rodinný dom súp. č. 799 v k.ú. Oslany

Spoluvlastnícky podiel: 1/2

Rodinný dom súp. č. 799 na parc. č. 270/5, nachádzajúci sa v zastavanom území obce Oslany, okres Prievidza,a, v obytnej časti obce, pri hlavnej ceste so zvýšenou hlučnosťou od dopravných ťahov. Prístup k rodinnému domu je z miestnej komunikácie. Objekt je klasifikovaný ako rodinný dom, nakoľko viac ako polovica podlahovej plochy všetkých miestností je určená na bývanie. Rodinný dom nie je podpivničený, má dve nadzemné podlažia a je zastrešený plochou strechou. Pôvodný rodinný dom bol daný do užívania v roku 1990 podľa Potvrdenia o veku stavby. Odhadovaná podlahová plocha je 193,60 m2. Vypočítaná bola ako 80% z dvojnásobku zastavanej plochy(podľa prílohy znaleckého posudku) Predpokladaná životnosť rodinného domu vzhľadom ku konštrukcii a použitým materiálom je odhadnutá na 100 rokov. Porovnávaciu metódu som použil vzhľadom k tomu, že nebolo možné použiť metódu polohovej diferenciácie a boli k dispozícii ponuky realitných kancelárií. Sú použité tri ponuky realitných kancelárií. Jedna ponuka je priamo z obce Oslany a dve ponuky sú z vedľajšej obce Čereňany, ktoré som priložil aj ako prílohu. Z ponukových cien bol odpočítaný podiel pozemku. Ponukové ceny sú upravené faktormi: druh porovnateľnej ceny, vplyv polohy stavby v okrese, kvalita životného prostredia(hlučnosť), konštrukčno-materiálové riešenie a technický stav nehnuteľnosti.