Rodinný dom č.s. 123 na parc. KN č. 824, 823/6 k.ú. Hrboltová, obec Ružomberok, okres Ružomberok

Predmetom ohodnotenia je rodinný dom č.s.123 na parc.KN č.824, 823/6 k.ú.Hrboltová, obec Ružomberok, ul. Potočná, situovaný v zastavanom území okresného mesta Ružomberok, v rámci jeho mestskej časti Hrboltová, v pôvodnej obytnej lokalite so zástavbou rodinných domov, s dostupnosťou do centra mesta Ružomberok do 6,5 km. Dom je osadený uprostred pôvodnej zástavby, prístupný po miestnej komunikácii vybudovanej na parc. KN č. 692/1 k.ú. Hrboltová, pre ktorú nie je v registri "C" evidovaný list vlastníctva, v registri "E" na parc. KN č. 4911/1 k.ú. Hrboltová, evidovanej na LV č. 1801 k.ú. Hrboltová, vo vlastníctve mesta Ružomberok, následne po parc. KN č. 692/4 k.ú. Hrboltová, evidovanej na LV č. 1327 k.ú. Hrboltová, vo vlastníctve súkromných vlastníkov, bez právne upravených vzťahov. Doklad o vybudovaní rodinného domu nebol predložený, podľa údajov v predloženom znaleckom posudku bol rodinný dom vybudovaný v roku 2014 na mieste pôvodného rodinného domu, ktorý bol odstránený, ostala len časť základov a klenbová pivnica. Tento údaj zodpovedá architektúre domu, použitým materiálom a technickému stavu blížiacemu sa k  novostavbe. 

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: 

Rodinný dom je samostatne stojaci, bez podpivničenia, s dvomi nadzemnými podlažiami.

• Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza vstupné zádverie, chodba, klenbová pivnica, sklad, samostatné WC, práčovňa, kotolňa, schodisko
• Na 2. nadzemnom podlaží sa nachádza chodba, 3 obytné miestnosti, kúpeľňa s WC, kúpeľňa, samostatné WC, špajza, obývacia miestnosť komunikačne prepojená s kuchyňou, terasa na streche prístrešku na parkovanie.

STAVEBNO-TECHNICKÝ POPIS:

Základy domu sú monolitické betónové, v pivnici z kameňa a betónu. Obvodové steny 1. a 2. nadzemného podlažia sú murované z plynosilikátových tvárnic Ytong hr. 50 cm, so zateplením z exteriéru. Stropy nad 1.nadzemným podlažím sú betónové monolitické s rovným podhľadom, strop nad 2. nadzemným podlažím je tvorený podbitím dreveného krovu so sadrokartónom a zateplením. Strecha je sedlová, valbová s dreveným krovom, s krytinou z asfaltového šindľa, klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasády na dome sú  zo silikátových omietok. Vnútorné úpravy povrchov tvorí prevažne štuková hladká omietka, steny v hygienických zariadeniach a v kuchyni majú vyhotovený keramický/gressový obklad. Schody na 2. nadzemné podlažie sú betónové, s nástupnicami z dreva. Okná na celom dome sú plastové s izolačným sklom, so žalúziami. Dvere drevené rámové, osadené do obložkových zárubní. Podlahy na 1.nadzemnom podlaží sú prevažne z keramickej dlažby, podlahy na 2.nadzemnom podlaží sú v obytných izbách, chodbe,  obývacej miestnosti komunikačne prepojenej s kuchyňou laminátové lamelové, v ostatných priestoroch je keramická/gressová dlažba. 

Vybavenie práčovne na 1. nadzemnom podlaží tvorí - 1x keramické umývadlo. Vybavenie samostatného WC na 1. nadzemnom podlaží tvorí - WC misa so zabudovanou nádržkou Geberit. Vybavenie kúpeľní na 2. nadzemnom podlaží tvorí - 2x plastová obmurovaná vaňa, 3x keramické umývadlo, bidet, 1x WC misa so zabudovanou nádržkou Geberit. Vybavenie samostatného WC na 2. nadzemnom podlaží tvorí - WC misa so zabudovanou nádržkou Geberit, keramické umývadlo. V kuchyni sa nachádza netypová kuchynská linka na báze dreva s vybavením – plastový/polykompozitný drez s odkvapkávacou plochou, keramická platňa s el. rúrou, vstavaná mikrovlnná rúra, vstavaná umývačka riadu, digestor.  Vykurovanie domu je ústredné, na 1. nadzemnom podlaží panelovými radiátormi (prevažujúce) a podlahové vykurovanie na chodbe, na 2. nadzemnom podlaží v priestore obývacej miestnosti a kuchyne podlahovým vykurovaním, v ostatných priestoroch panelovými radiátormi (prevažujúce),  zdrojom vykurovania je el. kotol osadený v kotolni, zdrojom TÚV je el. zásobník na TÚV osadený v kotolni. V obývacej miestnosti je osadený krb s výhrevnou vložkou. V dome je vyhotovený rozvod studenej a teplej vody, elektroinštalácie svetelnej a motorickej. Dom je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie, zdroj vody je z verejného rozvodu vody.